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一篇讀懂（西安樓市限購政策近期會松動嗎）西安取消住房限購，5月全國樓市政策優(yōu)化提速有一種“整容”叫17年后的蕭晴
，掀劉?div id="jfovm50" class="index-wrap">；瘽鈯y，美到心臟砰砰跳
！
，
發(fā)布日期：2024-05-09 19:33:17 瀏覽次數(shù)：152次

21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 2024年5月9日上午

，杭州發(fā)文取消住房限購，僅過半日
，西安發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確全面取消住房限購措施
。

4月底中央政治局會議提出

，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
。會議召開后
，各地限購調(diào)整步伐明顯加快，5月至今
，深圳
、武漢、杭州先后發(fā)文優(yōu)化限購
，其中武漢和杭州全面取消限購
。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，自此

，全國仍保留限購或部分限購的城市
，除了北京、上海
、廣州和深圳這四個一線城市
，僅剩海南、天津和珠海橫琴地區(qū)
。

“西安和杭州在同一日取消限購政策

，意味著全國取消限購政策是大趨勢?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！眹儡S進表示
，目前全國絕大部分省會城市都取消了限購，各地將執(zhí)行多年的住房限購從政策工具箱中剔除
，進一步落實“市場歸市場
、保障歸保障”的調(diào)控思路。

中指研究院也預計

，接下來限購城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策
，特別是二線城市，限購政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?div id="jfovm50" class="index-wrap">，同時核心城市降低首付比例
、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調(diào)整預期
。

嚴躍進認為

，重點城市陸續(xù)取消限購
，將進一步提振后續(xù)市場情緒，加快房地產(chǎn)市場復蘇
。

西安是樓市熱點城市

，但市場也經(jīng)歷了比較長時間的調(diào)整周期。據(jù)西安市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)
，2023年西安房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 11.3%
，商品房銷售面積下降 16.3%。

今年以來

，西安樓市表現(xiàn)也不盡如人意
。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1-4月西安商品住宅新增供應面積278萬平方米
，同比增加近6成
。在供應大增背景下，同期商品住宅成交面積282萬平方米
，同比下降0.45%
。4月西安商品住宅庫存量1046萬平方米，消化周期14.7個月
，環(huán)比均有所下降
，但同比分別增加44%和55%。

為進一步減輕居民房貸壓力

，西安這次新政明確
，家庭首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%
；結(jié)清首次公積金貸款后
，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%
。使用公積金貸款購買二手房的
，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年
。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的
，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎上提高至1.2倍。

另外

，西安還對新房項目搖號進行優(yōu)化
，這也是近期重點城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化的方向之一。西安新政明確
，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的
，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。

嚴躍進表示

， 西安大戶型搖號選房不再實施“剛需優(yōu)先”是一個細致的政策規(guī)定
，這一政策從改善性住房需求入手，提高了政策優(yōu)化與市場需求之間的匹配度
。

為遏制公司炒房現(xiàn)象

，2018年6月，西安暫停企事業(yè)單位及其他機構(gòu)在限購區(qū)域內(nèi)購買住房
，成為全國首個明確對公司購房進行管控的城市
。近6年后，西安在這次新政中恢復了企業(yè)的購房資格
，允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手房以及居民家庭登記選房后的剩余新房
。

為進一步帶動二手房去化

，西安這次新政還鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房
，實施微改造后用于職工宿舍
、居家式旅館、民宿等運營
，盤活閑置住房資源
，打造多元化住房市場。

去年至今

，全國已有50余城支持住房“以舊換新”
，西安也在新政中明確，支持房企
、經(jīng)紀機構(gòu)
、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化
。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用
，積極引導交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示

，西安嘗試采取多樣化手段解決當前市場去化方面的堵點
，政策的出臺將為市場成交帶來積極變化。但據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)
， 4月西安市場情緒指數(shù)為-0.9
，位于市場低迷區(qū)間，距離市場全面回溫還有一段路要走
，樓市企穩(wěn)仍有賴市場預期的恢復
。

嚴躍進表示，隨著各類政策的持續(xù)優(yōu)化

，政策面更為寬松的局面正逐漸形成
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