又一城市宣布全面取消住房限購(gòu)
。
5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）
，內(nèi)容涉及全面取消住房限購(gòu)、調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車(chē)位規(guī)劃配比
、支持建立“以舊換新”購(gòu)房模式等。
《通知》明確
，全面取消西安市住房限購(gòu)措施
，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房
、二手住房不再審核購(gòu)房資格
。
5月9日上午，杭州也宣布全面退出住房限購(gòu)
。至此，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)
，包括海南省在內(nèi)，目前僅剩北上廣深
、天津以及珠海橫琴7省市及地區(qū)，還仍保留住房限購(gòu)政策
，后續(xù)不排除一線城市也有進(jìn)一步松綁限購(gòu)的可能。
“西安全面取消住房限購(gòu)其實(shí)就是取消了二環(huán)內(nèi)限購(gòu)的政策
，從影響來(lái)看，對(duì)于二環(huán)外需求將產(chǎn)生虹吸效應(yīng)
，樓市需求將進(jìn)一步向二環(huán)內(nèi)一二手房積聚，尤其是有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的一二手房
，市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)提升?div id="d48novz" class="flower left">
！辩R鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，4月以來(lái)
，西安樓市也面臨去庫(kù)存的壓力
，尤其是三環(huán)外區(qū)域，西安核心區(qū)取消限購(gòu)，短期內(nèi)的虹吸效應(yīng)將使外圍區(qū)域面臨更大的爭(zhēng)奪客戶的壓力
。
針對(duì)杭州及西安兩大城市同日宣布退出住房限購(gòu)，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為
，這意味著一些高能級(jí)城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化
，全國(guó)取消限購(gòu)政策是大趨勢(shì)，對(duì)于其他沒(méi)有取消限購(gòu)或沒(méi)有完全取消限購(gòu)城市而言是有啟發(fā)的
。
《通知》提出，進(jìn)一步提升新房銷(xiāo)售效率
，商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的
，不再實(shí)施公證搖號(hào)。建筑面積大于144平方米的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”
。搖號(hào)銷(xiāo)售項(xiàng)目的搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示
、選房結(jié)果公示時(shí)間由3天縮短為1天。
同時(shí)
，結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項(xiàng)目停車(chē)位規(guī)劃配比
。商品住房項(xiàng)目可銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車(chē)位銷(xiāo)售價(jià)格
、銷(xiāo)售方案。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為
，加快車(chē)位盤(pán)活有助于一些房企沉淀資產(chǎn)的加快盤(pán)活，對(duì)于加快資金回籠等具有積極的作用
購(gòu)房首付比方面
，《通知》規(guī)定，首次使用公積金貸款購(gòu)房的
，首付比例不低于20%
；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購(gòu)房的
，首付比例不低于25%。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)房的
，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。
《通知》對(duì)公積金貸款年限作出進(jìn)一步規(guī)定
，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年
，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。
近日
，包括深圳、上海在內(nèi)的多城相關(guān)機(jī)構(gòu)組織支持購(gòu)房“以舊換新”
，前述《方案》也顯示，支持房地產(chǎn)企業(yè)
、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式
，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類(lèi)合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用
，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
存量去庫(kù)存方面
，《通知》明確，允許企事業(yè)單位
、社會(huì)主體購(gòu)買(mǎi)二手住房、居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房
。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位
、社會(huì)主體租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房
，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營(yíng)
，盤(pán)活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)
。
近年來(lái)多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)資金困難，《通知》對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金層面也作出相應(yīng)支持
，“原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)
，經(jīng)住建
、資源規(guī)劃部門(mén)審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后
，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易?div id="m50uktp" class="box-center"> ！?/p>
“全國(guó)迄今沒(méi)有哪個(gè)城市明確發(fā)文說(shuō)自持項(xiàng)目也可以出售的，西安是第一個(gè)吃螃蟹的城市
，信號(hào)意義非常強(qiáng)
，也具有創(chuàng)新性
。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)
。
同時(shí)
，科學(xué)計(jì)算企業(yè)相關(guān)費(fèi)用
，對(duì)不計(jì)容的地下車(chē)位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)
，不計(jì)算金額
；建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
，推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求
，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)
。
此外
，《通知》還鼓勵(lì)房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)
，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間比例
，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求
。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配
、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為
，不斷提升交付滿意度
。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心，西安新房市場(chǎng)成交短期趨穩(wěn)但累計(jì)成色不佳
，去化周期有增加趨勢(shì)
。今年4月
，西安新建商品住宅成交面積環(huán)比微升0.3%
，但單月及累計(jì)成交同比均降超30%
，去化周期較上月延長(zhǎng)約1個(gè)月至11.8個(gè)月
，成交量仍有提升空間
，購(gòu)房需求有待進(jìn)一步刺激釋放
，預(yù)計(jì)本次政策的出臺(tái)將逐漸在成交上有一定的積極體現(xiàn)
。
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