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沒想到(目前西安限購政策)西安也跟進了
,全國限購僅剩6地!住房限購令
,已近尾聲浙江寺廟一古井“鬧鬼”
,專家連掘12天,撈出100余件國寶
發(fā)布日期:2024-05-09 17:19:16 瀏覽次數(shù):154

9日

,長三角核心城市杭州、西北核心城市西安
,雙雙宣布全面取消住房限購

杭州出臺房地產(chǎn)新政稱,杭州市范圍內(nèi)購買住房

,不再審核購房資格
。這是杭州新房時隔近八年再度放開限購。

西安則表示

,居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房
、二手住房不再審核購房資格。

杭州

、西安同日退出限購也意味著執(zhí)行住房限購的城市或區(qū)域范圍再次收縮
。中指研究院統(tǒng)計顯示,截至目前
,仍然對住房實施限購的地方除海南省外
,僅北京、上海
、廣州
、深圳四個一線城市,以及天津部分區(qū)域

包括杭州在內(nèi)

,成都、重慶
、長沙
、南京這些重點城市的樓市大門已經(jīng)“完全敞開”了

杭州一次性放三個大招

這次杭州樓市新政有三個關(guān)鍵:

1、全面取消住房限購

2

、同步放開落戶政策,買房即可申請落戶

3

、首套房資格和利率更易獲得。

購房人在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的

,或在所購住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的
,辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認(rèn)定。

通俗點說:杭州的房子有錢就可以買

,買了就可以申請在杭州落戶
,而且買房時基本可以享受首套房的貸款和利率政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示

,在全國來看
,如此的政策力度只有杭州。這一次
,杭州將此前非限購區(qū)寬松的信貸政策延伸到了主城區(qū)
。目前杭州的住房信貸政策已經(jīng)進入歷史最寬松階段。

杭州為何退出

杭州樓市熱了很多年

。即便在疫情期間,杭州樓市也走出過一波“獨立行情”
。2020年上半年時
,杭州新盤出現(xiàn)過5個“萬人搖”項目。

過去10年

,張大偉說
,杭州無論是土地市場還是住房市場都長期處于全國“領(lǐng)跑”位置,其樓市熱度甚至超過深圳

土地市場交易規(guī)模巨大是杭州樓市持續(xù)火熱的重要基礎(chǔ)和推動力

。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從2018年開始
,杭州賣地數(shù)量一直是全國最大或僅次于上海

不過,樓市熱度較高時大規(guī)模供出的土地

,在市場遇冷時會形成較大的庫存壓力
。近期杭州樓市面臨二手房庫存積壓、待開發(fā)土地面積高企等問題,二手房價下跌
、成交量回落
,亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調(diào)整政策的原因

“限購令”進入尾聲

進入2024年

,為適應(yīng)新的供求關(guān)系,各地限購政策松動逐步落地
,包括一二線城市均優(yōu)化限購政策

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至5月9日

,全國共計50個城市對限購政策松綁
,其中包含成都、杭州
、佛山
、東莞、廈門
、南京、蘇州等22個城市全面取消限購

即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調(diào)整

。如北京放松五環(huán)外限購,深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限
,廣州放開120平方米以上住房的限購
,上海放寬單身限購。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示

,目前無論是新房還是二手房
,供應(yīng)量都比較大,未來放松限購政策為大勢所趨
,一線城市有進一步松綁限購的可能性

限購政策,作為我國房地產(chǎn)調(diào)控史上的一個標(biāo)志性政策

,正在逐漸退出歷史舞臺

限購令開始于2010年的北京,到現(xiàn)在已執(zhí)行約14年

。在房價上漲過快
、樓市過熱的時候就會被各地從調(diào)控工具箱里拿出來。當(dāng)然
,當(dāng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)的時候
,也是限購政策大面積退出的時候。

張大偉表示,目前依然保持限購的城市或省份僅剩6個

,最近這些地方預(yù)計也會有松綁的政策
,比如天津。限購是過去樓市火爆
、房價過快上漲時期出臺的政策
,現(xiàn)在市場已不再充斥投機性需求,所以取消限購符合規(guī)律和預(yù)期

從市場趨勢看

,張大偉認(rèn)為,持續(xù)兩年多的房地產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)逐漸接近底部
,隨著房價回調(diào)
,不同能級城市都已經(jīng)出現(xiàn)了高性價比房源,市場成交量有所企穩(wěn)
。一二線城市短期出現(xiàn)房價階段性企穩(wěn)的可能性明顯增加

(國是直通車)

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!樓市限購
,全國僅剩這幾地, 下一篇:一篇讀懂(西安樓市限購政策近期會松動嗎)西安取消住房限購
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