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5月9日
不再實(shí)施公證搖號，建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”
限購取消后
對項(xiàng)目影響暫時(shí)還不明顯
“政策發(fā)布后
公開資料顯示
“目前推出了5套超值特價(jià)房
“我們的項(xiàng)目在西安所處板塊比較分散
事實(shí)上，不止是龍湖·云璟項(xiàng)目
遠(yuǎn)洋·未央華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目新一批次5月8日開盤
作為此次西安放開限購的核心二環(huán)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目
事實(shí)上
公開信息顯示，西安二環(huán)共計(jì)34公里
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)
西安當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士在接受《》記者采訪時(shí)表示
“但對企業(yè)而言，有可以幫助企業(yè)降低成本
相較于新房市場
，記者注意到，西安二手房掛牌量在迅速增長。據(jù)貝殼找房，自5月10日中午11時(shí)至記者發(fā)稿，西安二手房掛牌量已新增近900套。“房東這兩天掛牌出售意愿確實(shí)有所增加
?div id="4qifd00" class="flower right">有利于激活改善型增量需求
西安是當(dāng)前難得的新房價(jià)格仍保持上漲的城市
。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
，3月份70個(gè)大中城市中，共有57個(gè)城市新建商品住宅售價(jià)指數(shù)環(huán)比下降今年前4月，西安樓市整體銷售業(yè)績也有所回溫
據(jù)克而瑞監(jiān)測
不過
，整體來看，西安樓市的去化并不樂觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，僅一季度，西安新建住宅庫存水平已經(jīng)上升至1253萬平方米，去化周期12.8個(gè)月。而從產(chǎn)品成交上來看，據(jù)中指研究院
，2020年以來，西安新房成交面積段略有上移，到2023年末，120-160平方米的改善產(chǎn)品已成為成交主力；成交總價(jià)上移明顯，產(chǎn)品集中在150萬-200萬元、300萬元以上兩段。改善型項(xiàng)目銷售相對較高，甚至出現(xiàn)了“越貴越搖”現(xiàn)象。到2024年該情況仍在持續(xù)。一季度西安主城區(qū)144平方米以上戶型成交量同比提升10個(gè)百分點(diǎn)
，總價(jià)300萬元以上產(chǎn)品占比上漲了8個(gè)百分點(diǎn)。最近，西安市面上出現(xiàn)眾多“四代住宅”，品質(zhì)好、戶型大、總價(jià)高，推動了新建住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。另一方面，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示
，4月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米，其中，住宅網(wǎng)簽備案9451套這是繼3月后，西安二手房成交量連續(xù)2個(gè)月保持在9000余套高位
但從價(jià)格上來看
此次西安新政也明確提出“以舊換新”
，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用；鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實(shí)施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運(yùn)營。“這將有利于激活西安本地改善型增量需求
，打通二次置換鏈條，并有助于多層次租購并舉的房地產(chǎn)市場建立，滿足各類群體住房需求。”中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊表示
