，2200多年沒改過名字
奔走相告（西安市購(gòu)房政策2020取消限購(gòu)）西安全面取消住房限購(gòu) 解讀來(lái)了安徽有一縣城
，2200多年沒改過名字，誕生了3個(gè)婦孺皆知的成語(yǔ)
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2024-05-10 18:39
來(lái)源：央視新聞
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5月9日，陜西西安對(duì)外公布全面取消住房限購(gòu)政策
，引發(fā)關(guān)注。10日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就有關(guān)政策細(xì)則做了進(jìn)一步的詳解：
1
住房限購(gòu)政策有何變化？
全面取消西安市住房限購(gòu)措施
，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。原住房限售政策未作調(diào)整。2
購(gòu)房意向登記
、公證搖號(hào)選房規(guī)則有何變化？為確保住房銷售公正
、公開，西安市實(shí)施購(gòu)房登記和公證搖號(hào)的區(qū)域保持不變，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)部分流程、規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整 ，《通知》出臺(tái)后開展住房意向登記的項(xiàng)目，有以下三方面的調(diào)整： 一是商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的
，不再實(shí)施公證搖號(hào)
，由企業(yè)按程序開展自行銷售。二是建筑面積大于144平方米（含）的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”
，小于144平方米的住房按照原規(guī)則實(shí)施“剛需優(yōu)先”
。三是縮短搖號(hào)選房公示時(shí)間
。為提高公證搖號(hào)銷售效率
，搖號(hào)名單公示
、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示的時(shí)間均由3天縮短為1天（具體應(yīng)不少于24小時(shí)）。
3
為什么支持車位與住宅同步銷售
，同步公示銷售價(jià)格、銷售方案？車位是群眾居住生活的重要配套。在購(gòu)房時(shí)同步公示車位價(jià)格及相關(guān)銷售信息
，是西安市持續(xù)推進(jìn)商品房銷售公開透明的重要舉措，有利于群眾在選購(gòu)商品住房時(shí)綜合考慮。具體實(shí)施中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房登記時(shí)發(fā)布的銷售公告中，公布本批次住房對(duì)應(yīng)的車位數(shù)量、價(jià)格、交付日期等信息。4
如何理解允許企事業(yè)單位
、社會(huì)主體購(gòu)買住房？鑒于當(dāng)前住房供需關(guān)系平衡穩(wěn)定
，針對(duì)單位購(gòu)買住房作為員工宿舍等實(shí)際需要，在不影響居民家庭優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利的情況下，《通知》明確：允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時(shí)，《通知》提出鼓勵(lì)企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或者購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房，用于運(yùn)營(yíng)民宿等，旨在盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場(chǎng)。
5
在支持房地產(chǎn)企業(yè)融資方面有哪些措施？
按照住建部要求
，建立健全西安市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制
，便于房地產(chǎn)企業(yè)更加準(zhǔn)確地開展成本核算，準(zhǔn)確計(jì)算各類應(yīng)繳稅費(fèi)。
，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目積極給予資金支持，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。
！锻ㄖ访鞔_不計(jì)容的地下車位、人防工程等不再分?jǐn)偼恋爻鲎尳?div id="d48novz" class="flower left">6
如何理解對(duì)不計(jì)容的地下車位
、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r(shí)不計(jì)算金額？前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對(duì)各類型房地產(chǎn)的成本前期預(yù)算和后期決算時(shí)
，涉及土地出讓金分?jǐn)偅嬖谟?jì)算不準(zhǔn)確的情況，會(huì)對(duì)企業(yè)的投資及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響?div id="d48novz" class="flower left">7
如何推進(jìn)住房“以舊換新”
、鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低費(fèi)用？為更好滿足居民換購(gòu)需求
，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，與“賣舊買新”的居民簽署協(xié)議，開展賣舊買新?lián)Q房活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房出售
，縮短賣房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的
，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款。
在活動(dòng)開展中
，將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購(gòu)買新房?jī)r(jià)款
、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！耙耘f換新”活動(dòng)將試行開展，并不斷完善有關(guān)優(yōu)惠政策措施
，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。
8
如何理解企業(yè)自持租賃住房可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易
？
2021年期間，西安市部分區(qū)域新出讓的商品住宅用地在“招拍掛”時(shí)約定了一定比例（5%至10%）的企業(yè)自持租賃住房
，要求企業(yè)自持年限不低于10年
。為提振企業(yè)投資信心
，提高資金流動(dòng)性
，《通知》明確原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。
9
公積金貸款的首付比例有何變化？
《通知》明確
，首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%
。以上規(guī)定取消了對(duì)房屋建筑面積144平方米以上提高首付比例的要求
。
如居民家庭申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房
，首付比例需同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求
。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時(shí)，取高值確定首付比例
。
10
二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房有何優(yōu)待政策？
《通知》明確
，多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍
。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬(wàn)元
，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬(wàn)元
。
適用該政策的多子女家庭
，是指具有合法婚姻關(guān)系，依法撫養(yǎng)至少有一個(gè)未成年子女的二孩及以上家庭
；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核定子女?dāng)?shù)量
。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款需提高額度的
，提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料：戶口簿
、《出生醫(yī)學(xué)證明》
、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議等
。
11
申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的貸款年限有何變化？
《通知》明確
