5月9日
不再實(shí)施公證搖號
限購取消后，西安樓市產(chǎn)生了什么變化
對項(xiàng)目影響暫時還不明顯
“政策發(fā)布后，我們項(xiàng)目的客戶來電咨詢量明顯增加
公開資料顯示
，龍湖·云璟位于西安曲江東雁塔區(qū)，屬于主城三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，屬于此次放開限購后直接受益項(xiàng)目，在售建面約187-195平方米改善產(chǎn)品“目前推出了5套超值特價房，成交送5萬元車位抵用券
“我們的項(xiàng)目在西安所處板塊比較分散
事實(shí)上，不止是龍湖·云璟項(xiàng)目
遠(yuǎn)洋·未央華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示
作為此次西安放開限購的核心二環(huán)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目
事實(shí)上
公開信息顯示
據(jù)不完全統(tǒng)計
西安當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士在接受《》記者采訪時表示，由于西安的新房基本在二環(huán)外
“但對企業(yè)而言，有可以幫助企業(yè)降低成本
相較于新房市場
“房東這兩天掛牌出售意愿確實(shí)有所增加
有利于激活改善型增量需求
西安是當(dāng)前難得的新房價格仍保持上漲的城市。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示
，3月份70個大中城市中，共有57個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，2個城市持平，11個城市環(huán)比上漲。其中西安漲幅0.4%，僅次于上海，這已是西安樓市連續(xù)13個月保持上漲態(tài)勢。今年前4月
，西安樓市整體銷售業(yè)績也有所回溫。據(jù)克而瑞監(jiān)測
，1-4月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計成交金額399.29億元，4月增量與3月增量基本持平。成交面積199.53萬平方米，4月單月增量呈小幅擴(kuò)大趨勢。不過
，整體來看，西安樓市的去化并不樂觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，僅一季度，西安新建住宅庫存水平已經(jīng)上升至1253萬平方米，去化周期12.8個月而從產(chǎn)品成交上來看，據(jù)中指研究院
到2024年該情況仍在持續(xù)
。一季度西安主城區(qū)144平方米以上戶型成交量同比提升10個百分點(diǎn)，總價300萬元以上產(chǎn)品占比上漲了8個百分點(diǎn)。最近，西安市面上出現(xiàn)眾多“四代住宅”，品質(zhì)好、戶型大、總價高，推動了新建住宅價格結(jié)構(gòu)性上漲。另一方面
，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米，其中，住宅網(wǎng)簽備案9451套，面積94.26萬平方米。套數(shù)環(huán)比下降1.73%，同比下降2.18%。這是繼3月后，西安二手房成交量連續(xù)2個月保持在9000余套高位。
但從價格上來看
，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2023年5月起，西安二手房價格持續(xù)下行，3月二手房價格環(huán)比下降0.3%此次西安新政也明確提出“以舊換新”
“這將有利于激活西安本地改善型增量需求
，打通二次置換鏈條，并有助于多層次租購并舉的房地產(chǎn)市場建立，滿足各類群體住房需求。”中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊表示。不過，有房企人士告訴記者
，本次西安新政短期內(nèi)或會刺激“以舊換新”的改善性需求釋放，但預(yù)計持續(xù)時間不會太久，并呈現(xiàn)政策邊際效應(yīng)遞減。“當(dāng)前西安新房市場成交端疲軟
