，業(yè)內(nèi)預(yù)計“對市場不會有顛覆性影響”王菲22年前照片曝光
！蔽靼昌埡ぴ骗Z項目相關(guān)人士在微信上告訴《》記者，項目在第一時間結(jié)合新政推出了營銷活動。
公開資料顯示
，龍湖·云璟位于西安曲江東雁塔區(qū)，屬于主城三環(huán)內(nèi)項目，屬于此次放開限購后直接受益項目，在售建面約187-195平方米改善產(chǎn)品。“目前推出了5套超值特價房
，成交送5萬元車位抵用券，并享受3年物業(yè)費減免。”“我們的項目在西安所處板塊比較分散
，情況都不太一樣。從目前來看，有2個項目在新政出臺后，無論是電話咨詢
，還是首日到訪數(shù)量，都有小幅度提升
?div id="jfovm50" class="index-wrap">！饼埡靼矃^(qū)域相關(guān)負責(zé)人在接受每經(jīng)記者采訪時表示，但整體來看變化還不大
，需要一段時間觀察
。
事實上，不止是龍湖·云璟項目
，在新政后
，西安多個項目也準備在近期加推新品，加大營銷力度。
遠洋·未央華府項目相關(guān)負責(zé)人表示
，項目新一批次5月8日開盤，目前在售70-143平方米的剛需、改善產(chǎn)品，后期也將加大新品推售力度。作為此次西安放開限購的核心二環(huán)區(qū)域內(nèi)項目
，大明宮金茂府相關(guān)人士告訴記者，項目定位是高端改善人群，此前去化情況一直比較好，“從目前情況來看，新政對項目影響暫時還不明顯”。事實上
，在2023年9月，西安曾調(diào)整過一次限購政策，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購措施，此次再優(yōu)化實際就是取消了二環(huán)內(nèi)的限購，但二環(huán)內(nèi)在售項目并不多。公開信息顯示
，西安二環(huán)共計34公里，分布著蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)等傳統(tǒng)老城區(qū)，土地資源稀缺，開發(fā)飽和，區(qū)域供應(yīng)主要以二手房為主
，新房在售項目則主要集中在北二環(huán)內(nèi)的大明宮板塊。
據(jù)不完全統(tǒng)計
，目前西安二環(huán)內(nèi)在售項目除大明宮金茂府外
，還有大明府、文韜府
、紫檀府、中海開元壹號·紫宸
、大明宮璞悅府
、華潤·明德潤府等6個項目，以及待售項目中鐵建西·派天麓
，以改善產(chǎn)品為主
。
西安當?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士在接受《》記者采訪時表示，由于西安的新房基本在二環(huán)外
，上一輪（2023年9月）二環(huán)外區(qū)域取消限購
，和實質(zhì)性全面取消限購相差不大，因此本輪政策預(yù)計對市場不會有顛覆性影響
。
“但對企業(yè)而言
，有可以幫助企業(yè)降低成本、促進銷售
、提升產(chǎn)品力的政策
，房企可做一些降本增效動作?div id="jfovm50" class="index-wrap">！?/p>
相較于新房市場
，記者注意到，西安二手房掛牌量在迅速增長
。據(jù)貝殼找房
，自5月10日中午11時至記者發(fā)稿，西安二手房掛牌量已新增近900套
。
“房東這兩天掛牌出售意愿確實有所增加
。”在第三方平臺上，一房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，可以隨便買，特別是現(xiàn)在出臺了“以舊換新”政策后
，一些希望換新的客戶加快了掛牌速度
，但“目前房價還沒有出現(xiàn)明顯波動”
。
有利于激活改善型增量需求
西安是當前難得的新房價格仍保持上漲的城市。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示
，3月份70個大中城市中
，共有57個城市新建商品住宅售價指數(shù)環(huán)比下降，2個城市持平
，11個城市環(huán)比上漲
。其中西安漲幅0.4%，僅次于上海
，這已是西安樓市連續(xù)13個月保持上漲態(tài)勢
。
今年前4月，西安樓市整體銷售業(yè)績也有所回溫
。
據(jù)克而瑞監(jiān)測
，1-4月大西安房企商品房全口徑銷售金額TOP30累計成交金額399.29億元，4月增量與3月增量基本持平
。成交面積199.53萬平方米
，4月單月增量呈小幅擴大趨勢。
不過
，整體來看
，西安樓市的去化并不樂觀。中指研究院數(shù)據(jù)顯示
，僅一季度
，西安新建住宅庫存水平已經(jīng)上升至1253萬平方米，去化周期12.8個月
。
而從產(chǎn)品成交上來看
，據(jù)中指研究院，2020年以來
，西安新房成交面積段略有上移
，到2023年末，120-160平方米的改善產(chǎn)品已成為成交主力
；成交總價上移明顯
，產(chǎn)品集中在150萬-200萬元、300萬元以上兩段
。改善型項目銷售相對較高
，甚至出現(xiàn)了“越貴越搖”現(xiàn)象。
到2024年該情況仍在持續(xù)
。一季度西安主城區(qū)144平方米以上戶型成交量同比提升10個百分點
，總價300萬元以上產(chǎn)品占比上漲了8個百分點。最近
，西安市面上出現(xiàn)眾多“四代住宅”
，品質(zhì)好
、戶型大、總價高
，推動了新建住宅價格結(jié)構(gòu)性上漲
。
另一方面，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示
，4月份
，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬平方米，其中
，住宅網(wǎng)簽備案9451套
，面積94.26萬平方米。套數(shù)環(huán)比下降1.73%
，同比下降2.18%
。
這是繼3月后，西安二手房成交量連續(xù)2個月保持在9000余套高位
。
但從價格上來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示
，自2023年5月起
，西安二手房價格持續(xù)下行，3月二手房價格環(huán)比下降0.3%
，同比下降4.2%
，“以價換量”趨勢明顯。截至目前
，僅貝殼找房上
，西安二手房掛牌量已經(jīng)來到132363套。
此次西安新政也明確提出“以舊換新”
，支持房地產(chǎn)企業(yè)
、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式
，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀服務(wù)費用；鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營。
“這將有利于激活西安本地改善型增量需求
，打通二次置換鏈條，并有助于多層次租購并舉的房地產(chǎn)市場建立，滿足各類群體住房需求?div id="m50uktp" class="box-center"> ！敝兄秆芯吭何靼补究偨?jīng)理石蕊表示 。
不過，有房企人士告訴記者
，本次西安新政短期內(nèi)或會刺激“以舊換新”的改善性需求釋放
