5月10日，AH房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)。剛剛宣布取消限購(gòu)政策的杭州、西安兩地的本土房企，股價(jià)走勢(shì)尤為搶眼。

二級(jí)市場(chǎng)顯示，H股方面，截至記者發(fā)稿，繼世茂集團(tuán)繼9號(hào)大漲33.33%后，10日再度飆升81%，2個(gè)交易日股價(jià)上漲1倍；同日，融信中國(guó)、華南城、中國(guó)奧園、正榮地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、金輪天地控股、雅居樂(lè)集團(tuán)等漲超20%。

A股方面，截至記者收盤，濱江集團(tuán)、天地源、南都物業(yè)、中交地產(chǎn)、我愛(ài)我家等漲停。新城控股、招商蛇口、金地集團(tuán)、中國(guó)武夷等，漲幅均超過(guò)5%。

杭州、西安兩地本土房企走強(qiáng)的背后，與兩地的樓市新政不無(wú)關(guān)系。5月9日，杭州、西安兩地，同時(shí)發(fā)布樓市新政，宣布全面取消住房限購(gòu)。

連續(xù)6年獲得杭州市場(chǎng)銷售冠軍的濱江集團(tuán)，2023年全年實(shí)現(xiàn)銷售額1534.7億元，與上年基本持平，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第11位。去年，濱江集團(tuán)在杭州銷售額為606.82億元，位居行業(yè)第一。據(jù)悉，2024年濱江集團(tuán)將繼續(xù)聚焦杭州，深耕浙江市場(chǎng)。去年，公司新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目33個(gè)，其中杭州27個(gè)。

天地源深耕西安，拓展全國(guó)。目前形成了以西安為總部中心的西部經(jīng)濟(jì)圈、以蘇州為中心的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、以深圳為中心的粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈、以天津?yàn)橹行牡木┙蚣浇?jīng)濟(jì)圈、以重慶為中心的成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈和以鄭州為中心的中原經(jīng)濟(jì)圈。2023年，公司收入構(gòu)成中，來(lái)自西安地區(qū)的營(yíng)收為86.81億元，占營(yíng)收比重75.32%；來(lái)自咸陽(yáng)地區(qū)的營(yíng)收為5.46億元，占營(yíng)收比重4.73%。

值得一提的是，在漲停的A股房地產(chǎn)概念股中，除了從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房企，中介、物業(yè)公司近日也出現(xiàn)了明顯漲幅。譬如，南都物業(yè)已兩連板、特發(fā)服務(wù)今日最大漲幅超過(guò)16%，中介我愛(ài)我家和世聯(lián)行，今日也一度雙雙漲停。

“公司經(jīng)營(yíng)一切正常，沒(méi)有應(yīng)披露而未披露事項(xiàng)?？赡苁前鍓K帶動(dòng)的效應(yīng)，昨日杭州銷售全面取消后，相關(guān)概念股都出現(xiàn)了明顯的上漲。”5月10日，某上市物業(yè)公司相關(guān)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者如是說(shuō)。

在業(yè)界看來(lái)，從杭州、西安兩地的樓市新政，可以非常清晰地判斷出，5月份將迎來(lái)一波全國(guó)罕見(jiàn)的放松潮。放松會(huì)涉及到購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺(tái)交易政策等。

今年4月30日，中央政治局會(huì)議召開(kāi)，提到要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

方正證券認(rèn)為，近期多城響應(yīng)會(huì)議號(hào)召，全面放松限購(gòu)，北京、深圳陸續(xù)優(yōu)化限購(gòu)。當(dāng)下正處于政策密集放松期，一線城市限購(gòu)有望持續(xù)放松，行業(yè)企穩(wěn)具備政策寬松環(huán)境。

隨著杭州和西安全面取消住房限購(gòu)，目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開(kāi)限購(gòu)的狀態(tài)。

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