【大河財(cái)立方 記者 王寧寧】繼杭州之后，又一省會(huì)城市全面取消住房限購(gòu)。

5月9日，杭州、西安先后宣布全面取消限購(gòu)。據(jù)大河財(cái)立方記者統(tǒng)計(jì)，除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，目前全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，僅剩海南省、天津市處于部分限購(gòu)狀態(tài)。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴記者，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，或?qū)⒓涌煜拶?gòu)政策調(diào)整節(jié)奏。

全面取消住房限購(gòu)，西安推進(jìn)支持“以舊換新”

5月9日下午，繼杭州全面取消住房限購(gòu)后，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市資源規(guī)劃局、西安住房公積金管理中心、國(guó)家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布通知，明確全面取消西安市住房限購(gòu)措施。

通知明確，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開(kāi)展全鏈條優(yōu)化，鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超50個(gè)城市跟進(jìn)住房“以舊換新”，刺激換房需求入市。5月6日晚，武漢、深圳分別提出“賣(mài)舊買(mǎi)新”“收舊換新”交易新模式，其中深圳支持深圳市有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及相關(guān)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展商品住房“收舊換新”，西安則在“以舊換新”中增加了金融機(jī)構(gòu)的角色，較具有創(chuàng)新性。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全面取消限購(gòu)刺激房市的效果，關(guān)鍵在于能否帶動(dòng)需求端的購(gòu)買(mǎi)力。對(duì)此，該通知中明確提及，鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位等租賃或購(gòu)買(mǎi)相對(duì)集中的二手住房，微改造后用于職工宿舍、民宿等，打造多元化住房市場(chǎng)。同時(shí)房企提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半敞開(kāi)空間比例，既要滿足居民品質(zhì)化住房需求，又要提升交付滿意度。

新房普遍高端改善化，也讓西安新房房?jī)r(jià)在全國(guó)跌聲一片中，自去年3月以來(lái)，走出穩(wěn)漲趨勢(shì)。據(jù)中指研究院最新的《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，4月西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.62%，僅次于上海，位列第二。

但西安二手房也未能脫離全國(guó)普降趨勢(shì)。5月8日，西安住建局發(fā)布4月二手房網(wǎng)簽情況，4月西安市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積99.72萬(wàn)平方米，住宅網(wǎng)簽備案9451套，面積94.26萬(wàn)平方米，備案套數(shù)環(huán)比下降1.73%，同期二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.68%，在全國(guó)百城中處于均等水平。

此次西安房市新政便著重提及盤(pán)活二手房，不僅新增了金融機(jī)構(gòu)在“以舊換新”中的角色，還提及公積金強(qiáng)化對(duì)二手房的盤(pán)活，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，西安新政具有很多創(chuàng)新性，尤其是自持物業(yè)也可以出售、鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)、微改造二手房等，都屬于西安“首提”，具有啟發(fā)意義?！?月是全方位去庫(kù)存的關(guān)鍵月，各地要積極吸收和消化西安政策，持續(xù)推進(jìn)‘存量房產(chǎn)消化和增量住房?jī)?yōu)化’兩個(gè)工作，助力住房市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

非一線城市，僅剩海南、天津未取消全面限購(gòu)

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前除了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，全國(guó)仍保留住房限購(gòu)的省份或城市，僅剩海南省和天津市仍保留部分限購(gòu)狀態(tài)，另外珠海僅橫琴仍保留限購(gòu)。

2018年4月，海南宣布在已出臺(tái)的限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，實(shí)施“全域限購(gòu)”。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等。

今年以來(lái)，海南省多個(gè)市縣已出臺(tái)樓市“松綁”政策，重心傾向引進(jìn)人才及重點(diǎn)企業(yè)員工等方面，比如外地戶籍居民在?？诜侵鞒菂^(qū)購(gòu)房，社?；騻€(gè)稅由5年變?yōu)?年，此外?？谶€放寬了企業(yè)、個(gè)體工商戶購(gòu)房限制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從“全域限購(gòu)”到部分市縣逐漸“松綁”，意味著海南在樓市政策方面較為謹(jǐn)慎。

目前天津市內(nèi)六區(qū)仍保留限購(gòu)政策。2024年4月，天津住建局發(fā)文優(yōu)化住房限購(gòu)政策，明確提出，天津市戶籍居民在限購(gòu)區(qū)（和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)）購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買(mǎi)住房，享受天津市戶籍居民購(gòu)房政策。

在珠海橫琴地區(qū)，外地戶籍（包括港澳臺(tái)居民）仍以家庭為單位限購(gòu)2套房，本地居民以家庭為單位限購(gòu)3套房。不過(guò)，今年4月橫琴粵港澳深度合作區(qū)印發(fā)文件，允許以8年為限，存量（已完成竣工備案）空閑商業(yè)、商務(wù)辦公物業(yè)可以改作酒店使用等，將商辦調(diào)整為酒店，盤(pán)活存量資產(chǎn)。

“預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，特別是二線城市，限購(gòu)政策調(diào)整節(jié)奏或?qū)⒓涌?。”高院生表示，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策也具備調(diào)整預(yù)期。

責(zé)編:王時(shí)丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬(wàn)軍偉