原標題：預(yù)見“新”機 ，洞察2024西安商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢

近日，第一太平戴維斯攜手西安市樓宇經(jīng)濟促進會與中鐵·第壹國際聯(lián)合主辦的“預(yù)見‘新’機 2024西安商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分享會”，在位于西安市碑林區(qū)的中鐵·第壹國際A座32層會議室圓滿落幕。

西安市投資合作局出席活動，西安市碑林區(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)中心主任郭健發(fā)表致辭，他表示：“本次分享會恰逢其時、很有必要。希望通過各位專家的思維碰撞和頭腦風(fēng)暴，幫助大家全面、準確、客觀地認識2024年的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，也便于同行相互借鑒、啟迪思路，幫助政府以專業(yè)化的視野角度來謀劃中心城區(qū)的轉(zhuǎn)型升級，探索老城區(qū)煥發(fā)新活力的有效途徑，同時能更廣泛更有效地推動業(yè)態(tài)的招大引強，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，把樓宇經(jīng)濟做實做強。”

緊接著，第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負責(zé)人、高級董事戴暉，西安商業(yè)樓宇部高級助理董事索偉寧，華西區(qū)市場研究部高級經(jīng)理潘玲紅，華西區(qū)策略顧問部負責(zé)人、高級董事李紳從不同層面帶來專業(yè)分享。

圓桌討論環(huán)節(jié)，戴暉與西安市樓宇經(jīng)濟促進會秘書長李佳，陜西大夏投資集團有限公司副總經(jīng)理、西安睿興生置業(yè)有限公司總經(jīng)理馬俊星，以及中鐵一局集團城市投資運營管理有限公司商業(yè)資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理胡瀠璇圍繞“2024西安樓宇經(jīng)濟發(fā)展趨勢”展開了精彩的觀點碰撞。

李佳透露，2024年，西安市樓宇經(jīng)濟促進會將發(fā)布“產(chǎn)業(yè)樓宇標準”及“零碳樓宇標準”。各位嘉賓也紛紛表示，未來將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，積極推動西安樓宇經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展。

現(xiàn)場，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年西安房地產(chǎn)市場回顧及展望》報告，報告顯示，西安市場：

l 首店經(jīng)濟助力消費活力提升 戶外經(jīng)濟衍生新消費需求

l 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整衍生增長新動能 靈活化租賃策略助力需求釋放

零售物業(yè)市場

2023年西安零售市場迎來超50萬平方米的新增供應(yīng)，供應(yīng)量與過去三年比顯著提升。在需求端，網(wǎng)絡(luò)電商對線下消費的影響不減，不少品牌放緩擴張速度，門店調(diào)改的活躍度回升有限，空置率全年小幅升高，同比上升0.5個百分點，至11.8%。

新增供應(yīng)顯著提升 供應(yīng)端，年內(nèi)新開的長安方圓薈、元谷Mall、浐灞印象城、南飛鴻樂薈中心和大茂城積極打造商業(yè)空間，豐富區(qū)域消費群體購物場景，助力商圈氛圍加速形成。此外，也不乏經(jīng)調(diào)改升級后重新入市的項目，小寨原力場前身為百盛百貨，經(jīng)調(diào)改后于年內(nèi)重新入市，以年輕潮流為特色吸引眾多潮流品牌首店進駐；世紀金花賽高店重裝升級，打造靈動商業(yè)載體，推動城北商圈提質(zhì)趨優(yōu)。

首店經(jīng)濟助力消費活力提升 年內(nèi)不少品牌積極布局西安市場，多個零售、餐飲類品牌在西安開出首店，助力消費市場提質(zhì)擴容。零售方面，高奢美妝品牌表現(xiàn)活躍，錄得VALENTINO BEAUTY、PRADA BEAUTY在賽格國際購物中心開出首店，Hourglass西安首店在SKP開業(yè)。餐飲方面亦表現(xiàn)亮眼，高人氣餐飲品牌達美樂比薩亮相小寨原力場，首日營業(yè)額破品牌全球記錄。茶飲賽道競爭加劇，經(jīng)市場洗禮后新一輪品牌在資本加持下入局西安市場，茉莉奶白、tea’stone等品牌首進西安。在健康生活理念意識的驅(qū)動下，酸奶類飲品亦受消費者追捧，寶珠奶酪、K22酸奶草莓、茉酸奶等積極布局西安市場。

戶外經(jīng)濟衍生新消費需求 零售仍為市場主力需求，占年內(nèi)新成交租賃需求50%。其中運動品牌表現(xiàn)亮眼，除國產(chǎn)運動品牌如李寧、安踏等保持穩(wěn)定擴張外，細分領(lǐng)域戶外用品也在積極布局，相較于傳統(tǒng)極限戶外運動，年內(nèi)露營、騎行等具備社交屬性且專業(yè)門檻不高的輕量化戶外運動成為新消費熱點，衍生相關(guān)用品需求上漲。全年錄得BROMPTON西北首家JUNCTION落戶西安萬象天地，ARCTERYX在賽格國際購物中心開出西北最大門店，一站式露營裝備品牌Naturehike首進西安。

黃金消費品需求不減 年內(nèi)黃金品類表現(xiàn)亮眼，多家品牌門店保持活躍增長態(tài)勢。究其原因，一方面，在悅己消費加之當(dāng)前黃金金融屬性強勢表現(xiàn)的驅(qū)動下，黃金的消費主力趨于年輕化，消費場景由婚嫁擴大至日常佩戴，衍生更多消費需求。另一方面，各大黃金珠寶品牌在營銷端持續(xù)發(fā)力，為迎合年輕消費群體的消費偏好，年內(nèi)推出多個IP聯(lián)名設(shè)計，推動黃金消費市場熱度走高。

展望未來，2024年預(yù)計有超40萬平方米新增供應(yīng)入市，有望進一步提升包括高新、浐灞及曲江在內(nèi)的板塊商業(yè)聚集度。第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負責(zé)人、高級董事戴暉表示：“包括太古、華潤、龍湖在內(nèi)的多個頭部運營商在西安零售市場的布局折射出其對本地消費市場的信心。西安亦在堅持培育創(chuàng)建國際消費中心城市，著重恢復(fù)和擴大消費需求，未來在政策端助力下，西安消費市場有望保持恢復(fù)性增長，消費意愿將進一步釋放?！?/p>

甲級寫字樓市場

2023年，西安甲級寫字樓市場錄得南飛鴻樂薈中心A座入市，共計約5萬平方米新增供應(yīng)，推動全市甲級寫字樓存量為216萬平方米。年內(nèi)，租賃需求端表現(xiàn)堅挺，加之供應(yīng)端放緩，市場呈逐步去化態(tài)勢，全年錄得凈吸納量約10萬平方米，租賃需求主要集中于下半年釋放，空置率同比下降3個百分點，至24.4%。租金方面，不少業(yè)主調(diào)整租賃策略，通過提供定制裝修、靈活租期等方案吸引客戶，也有部分業(yè)主選擇直接下調(diào)租金，帶動全市平均租金下降至人民幣101.4元/平方米/月。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整衍生增長新動能

縱觀全年，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來源穩(wěn)定，房地產(chǎn)、信息技術(shù)、專業(yè)服務(wù)、金融類企業(yè)仍主導(dǎo)全市甲級寫字樓新增租賃需求，合計面積占比62.5%。當(dāng)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于細化調(diào)整階段，衍生租賃需求結(jié)構(gòu)變化，抓住細分行業(yè)下的新趨勢是支持未來市場發(fā)展的核心動能。房地產(chǎn)行業(yè)年內(nèi)租賃需求活躍，同比上升5.5個百分點至19.2%，居行業(yè)之首，其中以建筑及工程類企業(yè)表現(xiàn)最為活躍，占比超60%，全年錄得多個工程企業(yè)的升級和擴租成交。年初西安北跨發(fā)展行動方案印發(fā)，加之近年來西安市都市圈建設(shè)工作推進，帶動以道路、市政、園林綠化為主的相關(guān)企業(yè)租賃需求上漲。

信息技術(shù)行業(yè)年內(nèi)新增租賃需求占17.6%，較上一年略有下降。值得一提的是，信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)細化調(diào)整下衍生出更多細分領(lǐng)域的科技服務(wù)企業(yè)，年內(nèi)錄得有分別專注于酒店物業(yè)管理、建工領(lǐng)域、零售電商等行業(yè)的信息化服務(wù)企業(yè)積極進駐甲級寫字樓。此外，西安持續(xù)加碼布局電子信息產(chǎn)業(yè)，科技創(chuàng)新能力不斷提升，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，在數(shù)字經(jīng)濟浪潮推動下，人工智能、半導(dǎo)體、大數(shù)據(jù)等行業(yè)表現(xiàn)亮眼，年內(nèi)租賃需求上漲且行業(yè)聚集效應(yīng)明顯，企業(yè)選址集中于高新一期和高新二期。

教育培訓(xùn)類企業(yè)在經(jīng)歷一輪調(diào)整后于下半年表現(xiàn)出明顯擴張勢頭。有別于以往的K12培訓(xùn)，年內(nèi)專注于成人教育、職業(yè)證書類培訓(xùn)、考公、出國留學(xué)等機構(gòu)市場規(guī)模不斷擴大，租賃需求上揚，且此類企業(yè)承租能力較強，承租面積段超1000平方米企業(yè)比例過半，推動教育服務(wù)子行業(yè)在消費者服務(wù)行業(yè)內(nèi)占比顯著提升，同比上漲16.6個百分點。

醫(yī)療健康行業(yè)需求規(guī)模呈擴大趨勢，年初西安提出著力打造千億級生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，衍生醫(yī)療器械設(shè)備、醫(yī)療服務(wù)、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域需求上漲。此外，年內(nèi)新成交的醫(yī)療健康行業(yè)中新設(shè)立類型需求面積占比超32%，行業(yè)發(fā)展勢頭強勁，未來健康產(chǎn)業(yè)的租賃需求或成為新的需求增長點。

靈活化租賃策略推動需求釋放 近年來，不少業(yè)主積極改變租賃策略，推出靈活租期、定制裝修、拎包入住等多元化辦公產(chǎn)品組合，驅(qū)動甲級寫字樓辦公需求增長。此外，以租期靈活、拎包入住等為特點的第三方共享辦公空間在市場上仍具較強競爭力，年內(nèi)錄得多家運營方在寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)持續(xù)布局。

展望未來，2024年預(yù)計有超30萬平方米的新增供應(yīng)項目入市，項目主要集中于高新二期，區(qū)域市場或?qū)⒚媾R較大去化壓力。第一太平戴維斯西安商業(yè)樓宇部高級助理董事索偉寧表示：“當(dāng)前，市場處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整階段，衍生的租賃需求也在不斷變化。積極洞察市場趨勢，探索產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變革下衍生的新動能或?qū)⒊蔀閾屨际袌鱿葯C的關(guān)鍵?！?a style="color: red;">返回搜狐，查看更多

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