原標題：這家廣州TOP1房企，為何重倉布局西安……

文=CHENGJI.城記CICI

深度調整期的房地產行業(yè)，房企迎來“大洗牌”。這其中，眾多國資背景房企成為當前市場主力軍。

在當下發(fā)展時代和市場兩極分化的今天，城市的發(fā)展?jié)摿涂臻g，成為房企布局關鍵因素。這個有著“廣州CBD締造者”之稱、常年位列廣州TOP1的國資房企，在北上的布局中將西安劃了“重點”。

產經：西安“壓軸”土拍

凡是打破當下局面現(xiàn)象者，多以“黑馬”謂之。

就一個月之前的2023年12月29日，高新CID片區(qū)的一場土拍，吸引了業(yè)界和市民的廣泛注意。當日，來自廣州的越秀集團以超過30億總價（樓面價約1.4萬/平米），搖中高新CID一宗110余畝土地。

新舊一年交替之際，以如此巨額資金“搖中”一片土地，既是2023年的“收官土拍”，也是“壓軸土拍”。

在大家眼中頗為陌生的越秀地產，開始浮出水面。

越秀地產2023年“壓軸土拍”◎NEWS

實際上，此前越秀地產已低調進駐西安。很多房企進入一個新市場，多以兩種方式進行：一是在當?shù)貙ふ液献鞣剑侵苯訁⑴c市場土拍。尤其以第一種方式居多，“試水”的過程就是要掌握市場的脈搏和體溫。

根據(jù)「城記產經」掌握的信息：這次“壓軸土拍”之前，這兩種越秀地產都已采用，而且都是在短時間內完成。

從土地分布來看，越秀重點鎖定高新區(qū)。這次“不鳴則已，一鳴驚人”土拍，更是讓越秀地產廣為人知。其實，梳理越秀地產的企業(yè)實力和開發(fā)能力，就能看出對西安市場尤其是重點板塊的重視。

越秀地產在廣州的琶洲TOD◎NEWS

1983年成立越秀地產，有著國內多個“第一”：第一批綜合型房地產企業(yè)、第一代商品房締造者、第一家地產紅籌公司、擁有第一只投資內地物業(yè)的香港上市房產基金。在“大本營”廣州，更是眾人皆知。

在2023年，越秀地產合同銷售額1,420.3億元，在中國房地產企業(yè)項目銷售榜排名躍升至第2位。

其“母體”越秀集團，是廣州規(guī)模最大的龍頭國企之一，堪稱“航母”級別。

作為國務院國企改革“雙百企業(yè)”，2022年統(tǒng)計口徑總資產超9000億。同時，控有越秀資本、越秀地產、越秀交通基建、越秀房托基金、越秀服務、華夏越秀高速REIT等六家上市平臺。

擇址：越秀的高新布局

這次越秀地產擇址西安，為何重點布局高新CID？梳理越秀地產的開發(fā)歷程，這與其以往的成功經驗密切相關。

廣州，是中國經濟發(fā)展的“先行軍”，見證從房地產改革和城市發(fā)展等所有歷程。作為“廣州房企TOP1”——在深耕廣州40年的越秀地產，從成立之初就深度參與廣州每一個時代的城市建設與運營。

進入二十一世紀，隨著“全球化一體化”時代到來，作為一線城市的廣州，格局從“單核”向“多核”升級，CBD核心功能不斷升級。

廣州CBD航拍◎供圖/越秀地產

珠江新城，成為新時代的廣州CBD。在這個進程中，越秀地產以廣州IFC為起點，先后開發(fā)包括財富世紀廣場、金融大廈（北塔）、廣州環(huán)貿中心（ICC）等在內的CBD地標，獲得“廣州CBD締造者”之譽。

結合在廣州的開發(fā)歷程，梳理越秀地產在西安的布局，其核心戰(zhàn)略異常清晰：發(fā)揮最大化的城市開發(fā)運營優(yōu)勢，占位最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。

在經過前期“試水”后，越秀地產戰(zhàn)略鎖定高新CID。

每座城市，都有其絕對的“經濟重心”。以廣州為例，天河區(qū)以1.2%的占地實現(xiàn)21%的GDP占比。相比之下，西安高新區(qū)以2.8%的面積實現(xiàn)27%的GDP，是名副其實的西安“經濟發(fā)動機”。

國內主要城市GDP大區(qū)分布◎制圖/城記智庫

“一騎絕塵”的生產總值背后，是高新區(qū)成立三十多年來堅實的產業(yè)基底和產業(yè)集群，也因此成為西安最大的就業(yè)中心。

作為西安新的發(fā)展要地，絲路科學城直指“全球影響力的硬科技創(chuàng)新高地”。“雙中心”獲批，將再度助推片區(qū)的升級。在高新戰(zhàn)略南拓背景下，“城市重心”進一步南移，高新CID片區(qū)就成為核心所在。

城市發(fā)展形成多元格局，產業(yè)發(fā)展提升區(qū)域能級。越秀“重倉”高新CID的背后，本質上站著廣州CBD開發(fā)成功模式的“藍圖”。

落位：“天字系”落子西安

在重要區(qū)位打造高端作品，這是越秀地產一以貫之的開發(fā)動作。

這既關聯(lián)越秀深度參與城市發(fā)展經驗，也與其操作經驗密切相關。以廣州為例，從天河商圈到二沙島，從珠江新城商圈到人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)……越秀地產，一直占位區(qū)域運營和融合角度進行高端開發(fā)。

經歷多輪城市發(fā)展和地產周期的越秀地產深知，城市中心價值不只是地段，更是來自多元資源的疊加。

比如，越秀與廣州地鐵聯(lián)合打造的超高端綜合體——越秀·琶洲南TOD，在2023年度實現(xiàn)全國銷量第一的佳績；越秀海珠灣壹號，有著“豪宅中的奢侈品”之稱；深圳靈山島越秀明珠天悅灣，售價超10萬/㎡。

高新CID規(guī)劃示意圖◎制圖/城記智庫

這次，越秀地產將高端產品經驗帶到高新CID：

以“未來之瞳”為圓心，高新CID規(guī)劃450畝的濕地公園、數(shù)十棟超高層建筑以及大規(guī)模城市文化集群，包括萬象系、玫瑰ONE、蘭桂坊等知名商業(yè)落戶永安渠文旅街區(qū)……“未來之瞳”，成為高新CID最精華所在。

這次越秀地產在西安首次推出“天字系”，是旗下TOP系的高端產品，就位于“未來之瞳”正西1000米處。

根據(jù)越秀地產透露消息，該項目將打造“領先城市的高定傳奇”。

高新CID整體規(guī)劃示意◎NEWS

越秀地產在西安首發(fā)的“天系”產品◎NEWS

在四十余年的發(fā)展歷程中，越秀地產不斷迭代自身的開發(fā)理念。在高端開發(fā)方面，定位為“高級場景的研發(fā)專家、產品革新專家”，從而“滿足客戶對居住空間的功能需求和情感需求，精細化每一處設計”。

實際上，西安已進入到“改善消費時代”，不斷升級的硬件已成為標配。因此，越秀地產主張營造高級場景，從而擴展出無限的生活方式。

這些，也與過硬的物業(yè)服務“強關聯(lián)”。越秀物業(yè)，位列中國物業(yè)服務上市公司綜合實力TOP10。2021年在香港上市，在管面積超5000萬平米，已為超100萬客戶提供服務，已入列全國高端物業(yè)服務領先企業(yè)之一。

可以說，越秀地產這次以高新CID為圓心，“重倉”布局西安。未來發(fā)展進程如何，我們拭目以待。

文=CHENGJI.城記 CICI

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