原標(biāo)題：這家廣州TOP1房企
，為何重倉布局西安……文=CHENGJI.城記CICI
深度調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)，房企迎來“大洗牌”。這其中，眾多國資背景房企成為當(dāng)前市場主力軍。
在當(dāng)下發(fā)展時代和市場兩極分化的今天，城市的發(fā)展?jié)摿涂臻g，成為房企布局關(guān)鍵因素。這個有著“廣州CBD締造者”之稱、常年位列廣州TOP1的國資房企，在北上的布局中將西安劃了“重點”。
產(chǎn)經(jīng)：西安“壓軸”土拍
凡是打破當(dāng)下局面現(xiàn)象者，多以“黑馬”謂之。
就一個月之前的2023年12月29日，高新CID片區(qū)的一場土拍，吸引了業(yè)界和市民的廣泛注意。當(dāng)日，來自廣州的越秀集團以超過30億總價（樓面價約1.4萬/平米），搖中高新CID一宗110余畝土地。
新舊一年交替之際，以如此巨額資金“搖中”一片土地，既是2023年的“收官土拍”，也是“壓軸土拍” 在大家眼中頗為陌生的越秀地產(chǎn)，開始浮出水面 越秀地產(chǎn)2023年“壓軸土拍”◎NEWS 實際上 根據(jù)「城記產(chǎn)經(jīng)」掌握的信息：這次“壓軸土拍”之前，這兩種越秀地產(chǎn)都已采用，而且都是在短時間內(nèi)完成。 從土地分布來看，越秀重點鎖定高新區(qū)。這次“不鳴則已，一鳴驚人”土拍，更是讓越秀地產(chǎn)廣為人知。其實 越秀地產(chǎn)在廣州的琶洲TOD◎NEWS 1983年成立越秀地產(chǎn) 在2023年 其“母體”越秀集團 作為國務(wù)院國企改革“雙百企業(yè)” 擇址：越秀的高新布局 這次越秀地產(chǎn)擇址西安 廣州 進入二十一世紀(jì) 廣州CBD航拍◎供圖/越秀地產(chǎn) 珠江新城，成為新時代的廣州CBD 結(jié)合在廣州的開發(fā)歷程，梳理越秀地產(chǎn)在西安的布局 在經(jīng)過前期“試水”后 每座城市 國內(nèi)主要城市GDP大區(qū)分布◎制圖/城記智庫 “一騎絕塵”的生產(chǎn)總值背后，是高新區(qū)成立三十多年來堅實的產(chǎn)業(yè)基底和產(chǎn)業(yè)集群，也因此成為西安最大的就業(yè)中心。 作為西安新的發(fā)展要地，絲路科學(xué)城直指“全球影響力的硬科技創(chuàng)新高地”?div id="4qifd00" class="flower right"> 城市發(fā)展形成多元格局 落位：“天字系”落子西安 在重要區(qū)位打造高端作品 這既關(guān)聯(lián)越秀深度參與城市發(fā)展經(jīng)驗 經(jīng)歷多輪城市發(fā)展和地產(chǎn)周期的越秀地產(chǎn)深知，城市中心價值不只是地段，更是來自多元資源的疊加。 比如，越秀與廣州地鐵聯(lián)合打造的超高端綜合體——越秀·琶洲南TOD，在2023年度實現(xiàn)全國銷量第一的佳績；越秀海珠灣壹號，有著“豪宅中的奢侈品”之稱；深圳靈山島越秀明珠天悅灣，售價超10萬/㎡。 高新CID規(guī)劃示意圖◎制圖/城記智庫 這次，越秀地產(chǎn)將高端產(chǎn)品經(jīng)驗帶到高新CID： 以“未來之瞳”為圓心，高新CID規(guī)劃450畝的濕地公園、數(shù)十棟超高層建筑以及大規(guī)模城市文化集群，包括萬象系、玫瑰ONE 這次越秀地產(chǎn)在西安首次推出“天字系”，是旗下TOP系的高端產(chǎn)品，就位于“未來之瞳”正西1000米處。 根據(jù)越秀地產(chǎn)透露消息，該項目將打造“領(lǐng)先城市的高定傳奇”。 高新CID整體規(guī)劃示意◎NEWS 越秀地產(chǎn)在西安首發(fā)的“天系”產(chǎn)品◎NEWS 在四十余年的發(fā)展歷程中，越秀地產(chǎn)不斷迭代自身的開發(fā)理念。在高端開發(fā)方面，定位為“高級場景的研發(fā)專家、產(chǎn)品革新專家”，從而“滿足客戶對居住空間的功能需求和情感需求，精細(xì)化每一處設(shè)計”。 實際上，西安已進入到“改善消費時代”，不斷升級的硬件已成為標(biāo)配。因此，越秀地產(chǎn)主張營造高級場景，從而擴展出無限的生活方式。 這些，也與過硬的物業(yè)服務(wù)“強關(guān)聯(lián)”。越秀物業(yè) 可以說 文=CHENGJI.城記 CICI ?版權(quán)聲明：部分信息和圖片來自公開網(wǎng)絡(luò) 轉(zhuǎn)載請注明 發(fā)現(xiàn)腳下這座城 最近 也談不少基建和規(guī)劃 也重點分析關(guān)于交通的提升 我們已成立了城記的「城城」交流群 這里有了數(shù)千位「城」的朋友 一起聊聊西安
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，此前越秀地產(chǎn)已低調(diào)進駐西安。很多房企進入一個新市場，多以兩種方式進行：一是在當(dāng)?shù)貙ふ液献鞣?div id="jfovm50" class="index-wrap">，二是直接參與市場土拍。尤其以第一種方式居多，“試水”的過程就是要掌握市場的脈搏和體溫。
，梳理越秀地產(chǎn)的企業(yè)實力和開發(fā)能力，就能看出對西安市場尤其是重點板塊的重視。
，有著國內(nèi)多個“第一”：第一批綜合型房地產(chǎn)企業(yè)、第一代商品房締造者、第一家地產(chǎn)紅籌公司、擁有第一只投資內(nèi)地物業(yè)的香港上市房產(chǎn)基金。在“大本營”廣州，更是眾人皆知。
，越秀地產(chǎn)合同銷售額1,420.3億元，在中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售榜排名躍升至第2位。
，是廣州規(guī)模最大的龍頭國企之一，堪稱“航母”級別。
，2022年統(tǒng)計口徑總資產(chǎn)超9000億。同時，控有越秀資本、越秀地產(chǎn) 、越秀交通基建、越秀房托基金 、越秀服務(wù)、華夏越秀高速REIT等六家上市平臺。
，為何重點布局高新CID？梳理越秀地產(chǎn)的開發(fā)歷程，這與其以往的成功經(jīng)驗密切相關(guān)。
，是中國經(jīng)濟發(fā)展的“先行軍”，見證從房地產(chǎn)改革和城市發(fā)展等所有歷程。作為“廣州房企TOP1”——在深耕廣州40年的越秀地產(chǎn)，從成立之初就深度參與廣州每一個時代的城市建設(shè)與運營。
，隨著“全球化一體化”時代到來，作為一線城市的廣州，格局從“單核”向“多核”升級 ，CBD核心功能不斷升級。
。在這個進程中，越秀地產(chǎn)以廣州IFC為起點 ，先后開發(fā)包括財富世紀(jì)廣場、金融大廈（北塔） 、廣州環(huán)貿(mào)中心（ICC）等在內(nèi)的CBD地標(biāo)，獲得“廣州CBD締造者”之譽 。
，其核心戰(zhàn)略異常清晰：發(fā)揮最大化的城市開發(fā)運營優(yōu)勢 ，占位最具發(fā)展?jié)摿^(qū)域。
，越秀地產(chǎn)戰(zhàn)略鎖定高新CID。
，都有其絕對的“經(jīng)濟重心”。以廣州為例，天河區(qū)以1.2%的占地實現(xiàn)21%的GDP占比。相比之下，西安高新區(qū)以2.8%的面積實現(xiàn)27%的GDP，是名副其實的西安“經(jīng)濟發(fā)動機”。
！半p中心”獲批，將再度助推片區(qū)的升級。在高新戰(zhàn)略南拓背景下，“城市重心”進一步南移，高新CID片區(qū)就成為核心所在。
，產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升區(qū)域能級 。越秀“重倉”高新CID的背后，本質(zhì)上站著廣州CBD開發(fā)成功模式的“藍圖” 。
，這是越秀地產(chǎn)一以貫之的開發(fā)動作。
，也與其操作經(jīng)驗密切相關(guān)。以廣州為例，從天河商圈到二沙島，從珠江新城商圈到人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)……越秀地產(chǎn)，一直占位區(qū)域運營和融合角度進行高端開發(fā)。
、蘭桂坊等知名商業(yè)落戶永安渠文旅街區(qū)……“未來之瞳”，成為高新CID最精華所在。
，位列中國物業(yè)服務(wù)上市公司綜合實力TOP10。2021年在香港上市，在管面積超5000萬平米，已為超100萬客戶提供服務(wù)，已入列全國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)之一。
，越秀地產(chǎn)這次以高新CID為圓心，“重倉”布局西安。未來發(fā)展進程如何，我們拭目以待。
，我們談了很多城市發(fā)展的事情
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