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華商新聞

▲近日，西安市住建局組織召開促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，通報了西安市1-8月份房地產市場運行情況，就下一步工作進行了研究部署。會議提出：一是進一步優(yōu)化調整限購范圍，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。二是全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。三是加大剛性和改善性住房供給，做好價格監(jiān)測指導，確保房地產市場供需平衡、結構合理、價格平穩(wěn)。四是嚴格執(zhí)行房地產銷售信息公開制度，切實維護購房群眾合法權益。五是實施分階段辦理施工許可和聯(lián)合驗收，全面推行新建商品房“交房即交證”。六是完善房地產企業(yè)誠信評價機制，促進企業(yè)依法誠信經營。

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▲此次西安市限購政策的調整與優(yōu)化，為何選擇二環(huán)以外？對房價會有什么影響？有什么意義？對此，華商報記者進行的采訪↓

原因

為何是二環(huán)以外取消限購？疏解中心城區(qū)人口

　　 對于此次西安市限購政策的調整與優(yōu)化，華商報記者聯(lián)系到一位房地產經紀資深從業(yè)者楊先生。

　　 他表示，這次限購范圍放寬，西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購，是基于房地產市場低迷做出的政策性調整。

　　 “此次選擇將二環(huán)外解除限購，客觀原因是二環(huán)內基本沒有新建商品房，但還存在西安疏解中心城區(qū)人口，緩解中心城區(qū)生活配套與公共服務壓力的考量。”楊先生介紹，作為國民經濟支柱行業(yè)，房地產行業(yè)的地位不容小覷。受經濟環(huán)境、疫情沖擊等影響，近幾年西安房地產市場整體處于下行態(tài)勢。為了促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，政府也在宏觀層面不斷調整限購政策，比如去年施行的“以租換購”，即住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。

影響

房價大幅度上漲？可能性不大

　　 “金融層面也在為房地產市場發(fā)展提供助力，受之前降息政策的影響，近期西安的房產銷售情況有了一定的好轉?！睏钕壬硎?，此次取消限購，對于一部分有能力、沒資質的人來說，是重大利好?！芭腔灿谙拶弲^(qū)邊緣的人，將抓住這個時機盡快入手。但從長遠來看，影響大多數(shù)消費者購房決策的并不是限購，而是房價與房貸的壓力。因此在這次限購放寬導致的購房小高潮結束后，西安的房地產市場將再次歸于平靜，房價大幅度上漲的可能性不大?！?/span>

意義

能夠有效降低購房門檻

　　 取消限購有何意義？對此，西安交通大學公共政策與管理學院教授、房地產研究所所長楊東朗表示，此舉能夠有效降低購房門檻，讓此前受限的人群擁有更多選擇，幫助剛需類和改善類購房者在城市核心區(qū)購買自住房?！按饲拔靼彩袑嵭邢拶徴撸菫榱讼拗瞥捶?、避免房價增速過快。當前房源充足，優(yōu)化限購政策能夠促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

回顧

此前外地戶口在限購區(qū)最多買一套

　　 最讓老百姓關心的，莫過于首條重磅變化：西安市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。

　　 此次政策調整以前，西安市限購區(qū)域包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購區(qū)域)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)。

　　 對于西安本市戶籍家庭來說，若家庭成員名下無住房，限購區(qū)域內可以買2套住房；西安本市二孩及以上居民家庭落戶滿3年，可購買第3套住房；家庭成員名下有2套及以上住房，可“以租換購”在限購區(qū)買第3套房。

　　 新落戶家庭在住房限購區(qū)域無住房，落戶西安后可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。落戶滿1年可購買首套新建商品房，落戶滿3年可購買第二套住房(新建商品房或二手房)。

　　 對于外地戶口的家庭來說，持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，或已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅，可購買1套新房。在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

　　 西安戶籍的夫妻離異，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套以上住房，離異后1年內任何一方均不得在限購區(qū)域買房。

　　 此次取消限購是否意味著以上的限制都會取消，還需等待具體細則。

>>預測

西安周邊區(qū)域會降價？

　　 ●對新房市場來說：

　　 限購取消，勢必會釋放購房需求，之前受限于購房資格的購房人群，將會回流到西安二環(huán)以外的主城，拉動購買力，新房市場將迎來一輪回暖。

　　 ●對二手房市場來說：

　　 掛牌量一定會短期暴漲，庫存壓力增加，如若無人接盤，二手房將會陷入兩難境地。

　　 ●對購房者來說：

　　 無論是剛需還是改善人群，目前均是上車非常好的時機，不要錯過這個節(jié)點，畢竟現(xiàn)在新房、二手房任你挑，價格筍，利率低，首付少。

　　 ●對投資客和炒房者：

　　 取消限購政策后，雖然投資客和炒房者將有更多機會購房，然而目前房價漲幅空間已經很小，加上之前可能已經擁有了較多的房產，因此取消限購政策后提醒投資炒房者此時盡量先不要入手，可觀望一段時間再做決定。

　　 ●對于房價變化來說：

　　 大膽推測一下，西安的房價不會大幅上漲，會持續(xù)穩(wěn)定。至少從目前的情況來看，西安房價已不存在大漲的機會，但主城區(qū)很多樓盤推出的優(yōu)惠政策會立即取消。

　　 ●對于西安周邊區(qū)域來說

　　 按照當前的情況，西安解除限購之后，原來的非限購區(qū)域會有“痛感”。目前非限購板塊主要是在吃政策紅利，比較典型的是西咸（除過灃東）、鄠邑、周至、臨潼等區(qū)域。新政實施后，灃西、涇河、秦漢等周邊區(qū)域的樓盤，可能會加大購房優(yōu)惠力度，打折賣房，以各種優(yōu)惠的形式“降價”。這里面痛感最強烈的可能是西咸，因為西咸是西安的供地大戶，占了每年成交量的四成，一旦主城限購放松，部分會出現(xiàn)短期滯銷，但隨著主城好轉，西咸也會快速調整價格，好轉起來。

▲過去24小時陜西省陜北南部局地、關中西北部局地、陜南大部降中到大雨，漢中東南部及安康南部暴雨，局地大暴雨，預計全省大部降水天氣仍將維持數(shù)日，其中關中、陜南局地有持續(xù)性暴雨天氣，局地大暴雨。根據(jù)《陜西省防汛應急預案》有關規(guī)定，陜西省防總決定于9月19日12時啟動陜西省IV級防汛應急響應。

▲9月19日，西安市有降雨。下午17時許，華商報記者來到了西安市韋曲老街看到老街與文化街緊鄰的西口能正常出入，但在航天中路上的北口積水嚴重不能通行，現(xiàn)場摞著一排防汛沙袋。因積水，航天中路西段南側道被封300米，車輛暫不能經過。路口駐守的交警稱，地勢原因導致的積水，積水泵已運作五六個小時了。記者詢問何時能排完水恢復通行，交警稱沒有準確時間，看天氣情況。

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▲近日，湖南長沙用戶劉先生求助，上初中的兒子因老師體罰導致橫紋肌溶解癥，肝腎功能損傷，被送醫(yī)急救。9月18日，孩子的舅舅余先生告訴華商報大風新聞記者，9月12日，外甥被班主任罰做200個深蹲；9月14日，體育課上請假未果，體育老師要求外甥堅持繞操場走了6圈。“我姐姐看到尿液變色，就立即送往醫(yī)院，當天就下了病危通知。”截至記者發(fā)稿，學校未正面回應此事。寧鄉(xiāng)市教育局，一位工作人員表示：“省市關注，局長親自牽頭處理這個事情，以官方發(fā)布為準”。

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▲9月16日全國中小學教師資格考試結束，有考生發(fā)現(xiàn)《中學教育知識與能力》試卷內容，與某教培機構提前2天發(fā)的模擬卷疑似高度雷同。根據(jù)參考同學估算，按照本科考題150分計算，疑似雷同的題目考分占到整個卷面六成以上。9月19日上午，山東省教育廳相關處室工作人員表示，這件事他們是第一次聽說，并詳細詢問整個過程后表示，將進一步去核實。詳情

▲2022年5月20日，就讀于陜西省咸陽市涇陽縣涇干中學高一年級的小趙，從宿舍墜樓摔傷。因傷勢較重，小趙父親為孩子辦理了休學一年手續(xù)。一年后，小趙復學卻被校方勒令退學。小趙的家人認為校方負有管理不善的責任，在2022年12月13日向法院提起訴訟。2023年9月19日12時，校方相關負責人答復，稱小趙翻窗違反校規(guī)，勒令退學符合相關學生管理規(guī)定。

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▲9月18日，一女子發(fā)視頻稱，她是一準備考研的學生，18日晚上10時30分左右，在西安市新城區(qū)石家街東元西路學完習，打算下樓吃面，路過隔壁桌，被其中一個男的拉住胳膊要電話號碼，讓陪他喝一杯。她拒絕后，同桌的女子說裝什么啊？等不堪入耳的話語，女子表示自己穿著很正常，穿著拖鞋，男子不斷對自己做手勢挑釁，自己很害怕就直接走開了。9月19日下午，新城分局發(fā)布警情通報：對涉事三人處行政拘留。

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▲9月19日，陜西省社會保障局發(fā)布消息，為持續(xù)推進社會保險服務事項“網(wǎng)上辦”“掌上辦”，近期失業(yè)保險、工傷保險也正式接入陜西養(yǎng)老保險APP，并升級更名為“陜西社會保險”APP。9月20日，陜西社會保險APP將正式上線。目前陜西社會保險APP已在華為、小米等安卓及蘋果應用市場完成發(fā)布，原陜西養(yǎng)老保險APP老用戶無需重新下載，在線更新即可。

▲近日，中國鐵路西安局集團有限公司推出西安、華山、寶雞三地間高鐵“旅游計次票”，旅客購買該服務后，可在有效期內乘坐指定區(qū)間的任意車次動車組列車。此次推出的“旅游計次票”，包含“西安北—華山北”、“華山北—西安北”、“西安北—寶雞南”、“寶雞南—西安北”四段行程各1張二等座車票，可通過12306網(wǎng)站、鐵路12306APP購買。該“旅游計次票”需實名購買使用，計次票不限定車次，旅客在啟用后9天有效期內，可選乘四段行程任意車次動車組列車出行。

▲近日，西安市公安局高新分局禁毒大隊成功打掉了一個多鏈條吸販毒網(wǎng)絡團伙，抓獲吸販毒人員18人。9月18日，高新警方向媒體通報了案情：2023年6月，西安公安高新分局白沙路派出所在處理一起街頭打架糾紛事件過程中，民警發(fā)現(xiàn)當事人之一的王某不僅躲閃民警，其行為也有長期吸毒人員的嫌疑，于是將其帶到派出所進行了尿檢，結果呈陽性。在對王某的活動軌跡及其社會關系的調查中，民警鎖定了幾名嫌疑人，在經過大量排查后發(fā)現(xiàn)，這幾名嫌疑人都有吸毒或者是販賣毒品的行為。隨后，警方經過兩周的摸排，統(tǒng)一行動，在西安市區(qū)內抓獲18名涉毒人員，對其中3人采取刑事拘留，13人采取強制隔離戒毒，2人采取行政拘留，一舉摧毀了該吸販毒網(wǎng)絡。

▲9月19日上午，陜西省考古研究院發(fā)布消息：在咸陽市渭城區(qū)周陵街道北賀村發(fā)現(xiàn)北周開國君主宇文覺墓，此即墓即北周靜陵，被以“略陽公”身份安葬。這是繼北周武帝孝陵之后經過考古發(fā)掘的第二座北周帝陵?？脊艑＜艺J為，北周宇文覺墓考古發(fā)現(xiàn)的意義重大，為北周開國時期政治斗爭提供實物證據(jù)，補充了北朝史史料。

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熱點資訊

▲9月19日，交通運輸部辦公廳發(fā)布關于做好全面恢復國際郵輪運輸有關工作的通知。通知提出，在上海、深圳郵輪港口試點恢復國際郵輪運輸?shù)幕A上，經商有關部門，決定自本通知發(fā)布之日起，全面恢復進出我國境內郵輪港口的國際郵輪運輸。

▲香港特區(qū)行政長官李家超19日表示，特區(qū)政府及公營機構將帶頭推出一系列活動和優(yōu)惠活動，與市民共同迎接國慶。10月1日，全港商業(yè)影院將推出半價看電影活動，全港過千家餐廳預計會提供折扣和優(yōu)惠。

▲19日晚，在杭州黃龍體育中心體育場進行的杭州亞運會男足小組賽首輪比賽中，中國男足亞運隊5-1戰(zhàn)勝印度隊。

▲ 9月19日，山西臨汾曲沃縣市場監(jiān)督管理局發(fā)布關于“400人赴喜宴近百人中毒”相關網(wǎng)貼的回復：經調查，2023年9月7日中午，在曲沃賓館參加宴席的人數(shù)約470余人。自9月8日下午起至9月12日，曲沃縣人民醫(yī)院陸續(xù)接診腹瀉患者61人（其中：住院9人、門診52人），均有參加曲沃賓館該場宴席的經歷。截至9月17日所有患者均已痊愈。目前，正在協(xié)同配合、追根溯源，調查處理結果將及時向社會公布。

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▲9月18日，山東臨沂。有網(wǎng)友發(fā)視頻稱自家小區(qū)一米多高的護欄上被物業(yè)裝滿了刀片，反映給物業(yè)后物業(yè)推諉責任。19日小區(qū)物業(yè)表示，裝刀片是為了防止小區(qū)內孩子來回攀爬。想要進一步了解情況時，物業(yè)工作人員將電話放置一旁不再回應。目前，已有業(yè)主將此事投訴到12345。

▲9月18日，有網(wǎng)友在社交平臺發(fā)布視頻稱，顧客在萬達廣場西寧海湖店的優(yōu)衣庫購物時，因被懷疑未買單，被兩名工作人員掐著脖子拖到了收銀臺。視頻畫面顯示，一名女顧客正在掩面哭泣，拍攝者稱這里是萬達商場一樓的優(yōu)衣庫，顧客已經買過單了，出門時被兩名工作人員質疑沒有買單，掐著顧客的脖子拖回收銀臺。經過查詢，發(fā)現(xiàn)商品已經買過單，顧客也有購物小票，事后兩人未向顧客賠禮道歉。針對此事，記者電話采訪了涉事的優(yōu)衣庫店鋪，接線工作人員回復，“后期會有工作人員專門對接此事，自己昨天并未上班，對此事并不了解?！彪S后掛斷了電話。隨后，記者又聯(lián)系了萬達廣場西寧海湖店，商場工作人員表示，“目前商場已關注到此事，正在調查核實，此事可能存在誤會?！?/span>

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▲9月19日，福建泉州，獨居女子將備用鑰匙藏在門口鞋內，凌晨回家發(fā)現(xiàn)家門被反鎖，一名男子入室躲藏在衣柜。據(jù)當事人曾女士稱，她請了開鎖師傅，等師傅下樓拿鎖芯的時候檢查了一下房間，發(fā)現(xiàn)平時很好開的衣柜有人抵著，通知保安后發(fā)現(xiàn)一名二十歲左右的男子躲藏在內。對方沒有偷走東西，也沒有傷害到自己，她感覺對方還比較小，生活有些困難，便沒有報警。

▲ 近日，江蘇連云港，網(wǎng)曝沙河鎮(zhèn)宏旭幼兒園老師大聲呵斥、恐嚇孩子還拍下視頻。視頻中孩子排隊拿餅干牛奶，老師大吼大叫呵斥恐嚇孩子快一點，有孩子因為拿得慢，老師還讓一旁的人打孩子一下，過程中該老師還讓孩子對鏡頭假笑。19日幼兒園園長稱，涉事老師已開除，贛榆區(qū)教育局正在調查此事。

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▲ “與虎同?。∶啃r可獲得10萬元現(xiàn)金獎勵！”。9月19日，江蘇省市場監(jiān)管局對外發(fā)布違法廣告典型案例，其中江蘇某野生動物園因誘導游客“與虎同住”被罰25萬元。江蘇省市場監(jiān)管局稱，今年以來，江蘇省市場監(jiān)管部門深入開展民生領域虛假違法廣告整治，聚焦醫(yī)療、保健食品、教育培訓等重點領域，嚴厲打擊廣告違法行為。

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▲綜合外媒消息，加拿大總理特魯多9月18日在議會指出，根據(jù)已掌握情報，印度政府與加拿大錫克教領袖尼賈爾被槍殺一案有關，特魯多說，這是對加拿大主權的侵犯，目前加當局已經驅逐一名印度高級情報官員。錫克教領袖尼賈爾今年6月中旬在溫哥華郊區(qū)被搶殺，他支持印度旁遮普邦錫克教獨立運動，還曾被印度指控進行恐怖襲擊，不過印當局此前否認與謀殺案有牽連。

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▲韓聯(lián)社19日報道稱，韓國前總統(tǒng)文在寅將在當天下午參加在首爾舉辦的“9·19平壤共同宣言5周年紀念活動”，并于當天探望入院的李在明。文在寅表示“黨首的健康比任何事情都重要，應該盡快停止絕食，恢復健康”。李在明對此表示感謝，并表示會經過深思熟慮后做出決定。

▲當?shù)貢r間18日，數(shù)千名日本青年組織抗議活動，要求日本政府放棄核電，同時加大氣候問題解決力度。部分參與抗議的人士表示：政府說是處理水，可是就放射性而言，無論數(shù)量有多小，都無法防止污染。也有民眾表示，以后的氣候會越來越熱，很擔心下一代無法過現(xiàn)在的生活。