，樓市超調(diào)帶來什么影響
干貨滿滿（西安限購政策調(diào)整）原創(chuàng)
杭州
、西安全面放開限購
，樓市超調(diào)帶來什么影響
？任澤平提出建議，
最近
，杭州和西安也都撐不住了，對(duì)外宣布全面放開限購政策，引起了社會(huì)各界的關(guān)注和熱議。實(shí)際上，杭州、西安之所以要放開限購政策，主要原因是：首先，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行自由漲跌，從而達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。這意味著，樓市將徹底實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化。
再者
，希望放開限購之后，能夠刺激樓市回暖，這樣既可以幫助開發(fā)商去庫存，回籠資金。又能使土地市場(chǎng)回暖，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入。最后，在放開限購后之后，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量反彈，就能刺激相關(guān)行業(yè)的回暖，解決就業(yè)問題，并帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
但放開限購的結(jié)果卻是
，杭州、西安的新房和二手房成交量出現(xiàn)驟降。特別是杭州的二手房掛牌量短時(shí)間內(nèi)激增91%。這無疑是對(duì)放開限購寄予厚望的開發(fā)商、投資者帶來沖擊。之前很多人都認(rèn)為，只要放開限購政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)就能出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，樓市馬上會(huì)恢復(fù)繁榮 。而事實(shí)上，這些人希望樓市出現(xiàn)回暖只是一廂情愿。
其實(shí)
，杭州、西安等城市全面放開限購之后，并未達(dá)到預(yù)期效果，這也并不奇怪。因?yàn)椋F(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也都在調(diào)整趨勢(shì)之中。據(jù)路透社數(shù)據(jù)，五一假期之中，中國(guó)重點(diǎn)的22個(gè)城市，房地產(chǎn)成交量暴跌47%，相比2019年，依然下跌了30%。
事實(shí)上
，在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整趨勢(shì)中全面放開“限購”只會(huì)帶來二手房掛牌量的激增，以及新房和二手房成交量的驟降。更何況，放開限購政策也是一把雙刃劍，這既是允許外來人員都可以前來買房置業(yè)，也放開了新房和二手房拋售束縛。而面對(duì)于現(xiàn)在樓市成交量出現(xiàn)暴跌，特別是杭州和西安在放開限購之后
，新房和二手房成交量出現(xiàn)大幅下滑。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平發(fā)表了看法，他一針見血的指出：雖然政策的初衷是為了市場(chǎng)的健康發(fā)展，但實(shí)際操作中的突然放開，這等于是給市場(chǎng)一個(gè)下不來的臺(tái)階。最后，任澤平的建議是，政策應(yīng)采取更為漸進(jìn)的方式調(diào)整政策，同時(shí)也應(yīng)引入更多穩(wěn)定市場(chǎng)的措施，以避免出現(xiàn)市場(chǎng)的過度反映。
實(shí)際上
，與杭州、西安等城市全面放開限購政策不同的是，像北京、上海
、廣州、深圳等一線城市
，并沒有一下子全面放開限購政策
，只是在偏遠(yuǎn)郊區(qū)
、有條件的放開了限購政策。這樣一來
，可以把放開限購政策對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響降到最低
。看來一線城市對(duì)放開限購
，采取的是漸進(jìn)和謹(jǐn)慎的策略
，避免因?qū)鞘谐{(diào)而帶來的不利影響。
近期
，杭州
、西安等城市全面放開了限購政策，但起到的效果卻是掛牌量激增
，成交量驟降等情況
。從目前情況來看，國(guó)內(nèi)多數(shù)城市都全面放開了限購政策，只有一線城市和少數(shù)二線城市還沒有全面放開，這些城市也只有偏遠(yuǎn)地區(qū)放開了限購。
應(yīng)該說
，現(xiàn)在沒有完全放開限購政策的大城市，還是比較明智的，采取的是逐步放開限購的策略，這樣才能把限購對(duì)樓市的影響降到最低。至于一些人認(rèn)為在放開限購之后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就會(huì)出現(xiàn)暴漲，這是無稽之談，在房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)之下，全面放開限購，反而很可能會(huì)加速樓市調(diào)整步伐。返回搜狐，查看更多責(zé)任編輯：
